trang Blog

metronic_vietnamTham gia: 12/03/2010
  • TIME SQUARE - Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Trường Thời Đại (Việt Nam) - Nguyen Hue - HCM
    Đời Sống
    CameraNikon D3
    ISO3200
    Aperturef/8
    Exposure1/50th
    Focal Length200mm

    TIME SQUARE - Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Trường Thời Đại (Việt Nam) - Nguyen Hue - HCM

    Hai tòa tháp đôi với độ cao gần 165 mét, tọa lạc tại vị trí “trái tim” của TP.HCM với vốn đầu tư hơn 125 triệu USD vừa hoàn thành các thí nghiệm nghiêm ngặt để kiểm tra chất lượng phần thi công nền móng và đang bước vào giai đoạn thi công “bứt phá” để vươn lên. Trong một tương lai không xa, khu vực trung tâm của “đầu tàu kinh tế của cả nước” này sẽ có thêm một điểm nhấn mới cực kỳ độc đáo về cảnh quan kiến trúc. Đó là Times Aquare — một công trình mang dấu ấn thời đại!

     
     
    Dù khách thập phương hay người bản xứ, chắc chắn ai cũng đều phải thừa nhận rằng Đồng Khởi và Nguyễn Huệ là hai con đường “có giá” thuộc hàng số 1 của TP.HCM ngày nay và Sài Gòn — “Hòn ngọc Viễn đông” những năm trước 1975. Đặc biệt là những năm gần đây, sau những thành công của chính sách mở cửa, TP.HCM với tư cách “đầu tàu” kinh tế của cả nước đã vượt lên với tốc độ rất nhanh thì hai con đường Đồng Khởi và Nguyễn Huệ càng biểu thị mạnh mẽ hơn sự phồn thịnh đó.

    Đường Nguyễn Huệ rộng và thoáng mát, tập trung nhiều cao ốc với hoạt động thương mại, du lịch, nhà hàng, khách sạn sầm uất do ở vị trí trung tâm thành phố. Đó cũng chính là lý do vì sao hàng năm, chính quyền thành phố đều chọn đường Nguyễn Huệ làm “đường hoa xuân” cho dân chúng thưởng ngoạn. Song song với Nguyễn Huệ, cùng hướng ra Sông Sài Gòn là đường Đồng Khởi vốn sầm uất và sang trọng nổi tiếng lâu nay. Dường như cũng không cần phải thêm nhiều lời, Đồng Khởi chính là nơi mà những thương hiệu lớn trong và ngoài nước, từ những sản phẩm hàng hóa mỹ nghệ cao cấp đến những sản phẩm thời trang nghệ thuật hiện đại và cả các sản phẩm dịch vụ đều ao ước một vị trí kinh doanh mặt tiền.

     
    Bởi vậy không có gì “hồi hộp” và “đáng chờ đợi” hơn khi mà một dự án tầm cỡ quốc tế như Times Square đang được gấp rút triển khai. Đây là một dự án cấp đặc biệt, thuộc nhóm A, với hơn 125 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài, do Công ty Cổ phần Đầu tư Times Square VN thực hiện. Điều đặc biệt đáng lưu ý vì đây là một nhà đầu tư danh tiếng đến từ Hồng Koong và Times Square lại là một dự án bất động sản tọa lạc ngay chính tại hai trục đường Đồng Khởi và Nguyễn Huệ, với hai mặt tiền đều án ngữ các vị thế “đắc địa”.

    Trao đối với chúng tôi, ông Alfred Chu, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Trường Thời Đại (VN) cho biết: “Với quy mô vốn đầu tư hơn 125 triệu USD, chúng tôi đang xây dựng một khu liên hợp cao 43 tầng gần 90 ngàn mét vuông xây dựng. Trong đó hai tầng dành cho khu mua sắm hàng hiệu; 120 căn hộ sang trọng đạt tiêu chuẩn quốc tế để bán hoặc cho thuê và 1 khách sạn 5 sao có 231 phòng; nhiều loại nhà hàng và một phòng khánh tiệc có sức chứa 650 người dùng để tổ chức các hội nghị hoặc những đám cưới hoành tráng. Và chúng tôi tự hào nói rằng dự án này nằm ở vị trí trái tim của TP.HCM, tâm điểm của Hòn ngọc Viễn đông”.
     
     
    Times Square “mọc” lên tại địa chỉ 22-36 Nguyễn Huệ và 57-69F Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM. Công trình sẽ vươn cao đến 163,8 mét và sẽ có cả sân đậu trực thăng trên nóc. Đây là tác phẩm của Chan Soo Khian, một kiến trúc sư có tay nghề người Singapore, tốt nghiệp Đại học Washington (Mỹ). Ông là người sáng lập và là giám đốc thiết kế của SCDA Architects, SCDA đã từng được giải thưởng toàn cầu do Viện Hoàng gia của Kiến trúc sư Anh tặng; giải thưởng vàng của cuộc tranh tài quốc tế năm 2005; giải thưởng kiến trúc quốc tế 2006 của Câu lạc bộ Khoa học Chicago…

    Với Times Square, SCDA đã đóng góp những ý tưởng được đánh giá là rất mới mẻ. Tổng thể công trình là hai khối tháp 36 tầng, cách nhau 21,25 mét và có chung một khối bệ 6 tầng. Tháp phía đường Nguyễn Huệ là khách sạn 5 sao,. Khu căn hộ cao cấp nằm trong tháp phía đường Đồng Khởi sang Nguyễn Huệ, được lát đá cẩm thạch với các mảng cây xanh “tạo điểm nhấn” và cảnh quan cho khu vực bán lẻ. Hướng đường Nguyễn Huệ còn có lối cho ô tô vào sâu bên trong, tiếp cận với sảnh khách sạn và vào ramp dốc xuống tầng hầm. Hai bên lối vào sảnh khách sạn còn có hồ phun nước và hàng cây xanh chạy thông suốt từ Nguyễn Huệ sang Đồng Khởi, góp phần tăng thêm sự quý phái, thanh lịch và sang trọng của một khách sạn cao cấp. Ngoài ra, khoảng lùi hướng Đông Nam thông suốt từ Nguyễn Huệ sang Đồng Khởi còn được điểm thêm một hàng cây xanh vùng nhiệt đới, hình thành một công viên thu nhỏ bên cạnh công trình nguy nga, góp phần làm dịu đi “không khí cao ốc” của một khu vực trung tâm sầm uất.

    Vào sâu bên trong công trình, các tầng hầm 1, 2, 3 là chỗ đậu xe và khu kỹ thuật của tòa nhà. Theo thiết kế, khu vực bãi xe có sức chứa 150 xe ô tô cùng 400 xe gắn máy. Tầng trệt của tòa nhà là các sảnh vào khách sạn, khu căn hộ và khu mua sắm hàng hiệu (được bố trí phía mặt tiền đường Đồng Khởi và nguyên tầng lửng). Tầng 2 là khu vực nhà hàng. Phòng đại tiệc và bếp nấu chính ở tầng 3. Khu hồ bơi, Spa, vật lý trị liệu, tập thể hình… ở sân thượng khối bệ.

    Ngoài các hệ thống cơ điện đạt tiêu chuẩn quốc tế của một công trình phức hợp khách sạn và căn hộ dịch vụ cao cấp, Times Square còn được thiết kế như một tòa nhà hoạt động tự động nhờ hệ thống “báo cháy tự động loại địa chỉ” và hệ thống BMS (hệ thống quản lý tòa nhà), do nhà tư vấn cơ điện nhiều kinh nghiệm UPC (United Project Consultants — Singapore) đảm nhận; Công ty SPCC (Sino Pacific Construction Consultancy) là Tư vấn Thiết kế về Kết cấu; Công ty CDC (Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Việt Nam) là nhà tư vấn triển khai thiết kế chi tiết công trinh.

    Hiện nay, theo thông tin mới nhất chúng tôi nắm được thì công trình đã hoàn thành xong giai đoạn thi công phần nền móng. Đại diện phía chủ đầu tư nói rằng tiến độ hoàn thành theo như dự kiến là vào tháng 12/2009. “Trong thời gian qua chúng tôi giảm tiến độ thi công để triển khai hàng loạt các thí nghiệm tại hiện trường và ở phòng thí nghiệm. Ngoài ra còn điều chỉnh thiết kế, xây thêm hai tầng hầm để xe, nâng lên tổng cộng ba tầng hầm công trình nhằm thỏa mãn nhu cầu bãi xe ngầm theo chủ trương của chính quyền thành phố” — một cán bộ phụ trách công trường của Công ty Cổ phần Đầu tư Times Square Việt Namcho biết.
     
    Tại công trường, thời gian dành cho các thí nghiệm đã phải kéo dài đến tháng 4 vừa qua nhưng chủ đầu tư xác định đó là một công đoạn “cực kỳ quan trọng và cần thiết”, nhằm tạo bước tiến để quyết định cho một công trình bền vững.

    “Thí nghiệm siêu âm” (để phát hiện ra những khuyết tật trên suốt chiều dài của cọc) đã được tiến hành. Về thí nghiệm này, đại diện chủ đầu tư nêu ý kiến: “Chúng tôi đã lựa chọn nhà thí nghiệm là Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam với đội ngũ chuyên gia được đào tạo chính quy và thiết bị thí nghiệm của hãng PDI, một trong những hãng kiểm tra chất lượng cọc bằng biện pháp không làm biến dạng cọc (NDT — Non-destructvetesting) nổi tiếng của Mỹ”.

    Ngoài thí nghiệm siêu âm, chủ đầu tư cũng đã cho tiến hành thí nghiệm tải trọng động (PDA). Thí nghiệm này nhằm đánh giá sức chịu tải của cọc bằng phần mềm phân tích chuyên dụng CAPWAP, chọ độ chính xác cao và từng được các công trình nước ngoài sử dụng rộng rãi.

    Một vấn đề khác, được coi là “quan trọng hàng đầu” là nghiên cứu về điều kiện thực tế khí động học khi tác dụng lên tòa tháp đôi của công trình. Do điều kiện gió thực tế và Việt nam cũng chưa có một tòa nhà nào vườn đến độ cao 170 mét, nên các nhà thiết kế kết cấu thấy rằng cần phải nghiên cứu thêm điều kiện tác động thực tế của lực gió trên bề mặt kiến trúc của hai tòa tháp đôi này. Và thí nghiệm này (WIND TUNNEL) đã được tiến hành tại phòng thí nghiệm hiện đại của Đại học Shantau (Trung Quốc). Một mô hình công trình như thật với các con chíp điện tử được gắn trên suốt chiều cao và tại các vị trí tính toán. Gió nhân tạo được thổi qua từ nhiều hướng, với các cường độ khác nhau. Sau đó, số liệu đo được từ các con chíp điện tử qua xử lý của chương trình máy tính chuyên dụng sẽ cho ra kết quả làm cơ sở tính toán giải pháp kiến trúc cũng như kết cấu. Và một số hiệu chỉnh về kiến trúc và kết cấu của công trình cũng đã được tiến hành cho phù hợp với kết quả thí nghiệm này.

    Toàn bộ hồ sơ thiết kế đã được Công ty Tư vấn Xây dựng Tổng hợp (NAGECCO) — trực thuộc Bộ Xây dựng — thẩm định.

    Có thể thấy ngay đó hoàn toàn là những nỗ lực rất lớn của nhà đầu tư ngay từ giai đoạn “đặt nền móng”, với những đặc thù rất riêng của một dự án mang dấu ấn thời đại như Times Square. Tiếp xúc với chúng tôi, quan điểm ấy cũng một lần nữa được nhấn mạnh, khi Tổng giám đốc Alfred Chu nói rằng: “Là một công ty đầu tư, chúng tôi phải tranh thủ thời gian hoàn vốn, nhưng tạo ra một công trình chất lượng quốc tế, bền vững mới là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi”.

    CSCEC, một trong những nhà thầu lớn và danh tiếng của Trung Quốc, có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công nhà cao tầng, được chọn là nhà thầu chính thi công công trình khu liên hợp Times Square. CSCEC cũng là nhà thầu đang thi công xây dựng một tòa nhà 101 tầng tại Thượng Hải. Đây là tòa nhà cao nhất Trung Quốc và được xem là một trong bốn tòa nhà cao nhất thế giới…

    Tại công trình khu liên hợp Times Square, những ngày này lực lượng cán bộ kỹ thuật và nhân viên của CSCEC cũng đang khẩn trương lập văn phòng tạm, dựng cầu rửa xe, lập hệ thống điện, nước (phục vụ cho thi công)… chuẩn bị cho một giai đoạn thi công mới.

    Với công nghệ thi công tiên tiến, đội ngũ chuyên gia nước ngoài giàu kinh nghiệm, công trình chắc chắn sẽ được đẩy nhanh tiến độ và hoàn thành đúng như dự kiến. Và trong một tương lai không xa, khu vực trung tâm của thành phố phát triển năng động này sẽ có thêm một “điểm nhấn mới” cực kỳ độc đáo về cảnh quan kiến trúc.

    Theo báo Thanh Niên
    TIME SQUARE - Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Trường Thời Đại (Việt Nam) - Nguyen Hue - HCM